房子出租是一个生意，有收入，有支出。一旦获得租金收入，就有报税的责任。租金必须和全年的其他收入一起报税，但只有出租的利润是需要交税
从房子出租开始，房东需要保留支出记录，等到报税的时候用房租收入减去这些支出和折旧就是出租的利润。
当房产无法顺利出租或出租房产处于亏损状态，房东仍然需要报税。
租金收入
每月已付租金
预付租金
除租金外支付的其他费用
房租押金不包括在收入中
抵税费用
房东有许多可以抵税的项目，它能和租金收入相抵消并在税单ScheduleE中体现。例如：房东支付的水电费，保险费，清洁费，维修费，垃圾清理费，地产税，贷款利息等等
例如
如果房子的租金收入是3万美元，折旧之前各项费用总和是2万美元，加上房屋的折旧费用1万5千美元那么ScheduleE税表上就会有5千美元的损失，这5千美元可以和个人的收入互相折抵。如果他的薪水是5万美元，减掉这5千美金后只剩下4万5美元需要打个人所得税。AGI收入不超过100,000美元的屋主，每年最多可扣除25,000美元的租房损失。
另外，屋主AGI收入超过100,000美元，该ScheduleE损失抵税额将逐步减少。年收入达到15万以上的家庭，就没有这项优惠了。
房屋折旧费计算方法
住宅出租房的折旧年限为27.5年。商业出租房的折旧年限为39年。在计算折旧时，仅就房产的建筑物价值进行折旧，土地部分不可折旧。
例如
老王在2018年买了个两家庭的房子，买房成本为$1,000,000（假设其中房屋价值 $600,000土地价值$400,000）。老王2020年工作收入为$73000，2020年的租金收入为$48,000，地税$9,200，利息$16,800，除草$1,000，为出租房子支付的广告费&佣金$1,700，修厕所$200，换油烟机$800，水费$1,300，折旧费用为$21,818（$600,000/27.5年）。（如果煤气，电费和网络费是房客自己付的，则房东不能抵此费用。）
这样一来$48,000的租金减去所有费用后的亏损是$4,181（$48,000-$9,200-$16,800-$1,000-$1,700-$200-$800-$1,300-$21,818=-$4181），而且这笔亏损-$4181可以抵减你老王当年的$73000，而让老王只需打（$73000-$4181=$68819）的收入税而非$73000.
作为自住房或度假屋的话，没有折旧费。
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